捆绑销售“基金” 涉嫌非法集资

除了提供首付贷行为之外，廊坊荣盛四季花语项目在销售过程还制定了另一种销售策略，即搭售基金销售行为。

根据买房之初的项目宣传，交房后荣盛承诺可返租10年，同时可选择购买一款基金产品，10年后承诺返还总房款的90%。

四季花语业主郭先生表示，最初荣盛四季花语的销售要求业主必须买基金，而后有业主提出抗议，才变成自愿买基金。在基金的购买方式上，郭先生表示，项目要求70%的房款打给荣盛物业，而剩余的30%房款投入基金。

绑定基金产品介绍

据业主出示的《民事信托合同》显示，该协议的受托人为廊坊达才商贸有限公司，基金产品的投资去向为荣盛泰发投资基金管理有限公司或其私募基金产品。

绑定基金产品公司介绍

根据工商资料显示，廊坊达才成立日期为2016年6月24日，注册资本50万元，经营范围为商贸类，而四季花语商业综合体取得预售许可证时间为2016年6月22日，也就意味着，几乎在商铺销售的同时，这家受托投资基金的公司才刚刚成立。

卿正科律师对蓝鲸房产表示，开发商销售的基金不是纯粹的理财基金，而是把基金收益、商铺收益和房屋销售行为捆绑到一起。通过诱导购房人购买基金进一步享受到投资商铺的所谓高收益。另一方面，证监会对基金销售有严格规定，要求销售方必须有投资基金代理销售资质、基金产品合规、基金销售对象合格，这样才能发售基金。社会上不具备资质的公司主体随意发售基金的违规行为，实际涉嫌非法集资，监管部门应当查处。

A股地产版“诉讼大户”

更令人侧目的是，作为A股地产上市公司，荣盛涉入法律诉讼竟高达559条，这其中隐含的市场风险不容小觑。

在启信宝实时查询的风险信息中，荣盛涉入的法律诉讼多达599条。这些诉讼案件中，很大一部分是房屋买卖合同纠纷，还有一部分是建设工程合同纠纷，荣盛通常都以被告出现。

启信宝企业资料

据一位熟悉荣盛发展的人士向蓝鲸房产透露，荣盛因吃官司导致的负面影响很大，信誉危机很严重，哪怕是在廊坊当地，不管是工程商还是承包商，都不太愿意跟它合作。

此外，对于其财务管理的问题也时常受到外界诟病。自2007年上市以来，荣盛发展的现金流便成为其尾大不掉的难题，数据显示，除2009年经营性现金流(2.58亿元)暂定回正外，其余8年的经营性现金流持续为负，且金额不断扩大。

公告数据统计显示，荣盛从2014年的经营性现金流-16.61亿元扩大至2016年的-36.95亿元。直到2017年年末，其现金流短暂转正为22.7亿元。但截止到2018年6月30日，荣盛经营性现金流仍未得到缓解至﹣74.74亿元。

在现金流持续恶化之外，荣盛发展的负债却持续攀升。截止到2018年6月30日，其资产总额2054亿，负债总额达到1745亿，半年将增121亿;资产负债率达到 84.95% ，再创新高。

对于上述事件中存在的“首付贷”、涉嫌非法集资、项目工程停工原因、现金流等问题，蓝鲸房产致函荣盛发展，截至发稿前暂未回应。

在企业发展的问题上，荣盛需要给公众的答案有许多。作为一家上市房企，荣盛会如何处理阳光鑫苑、四季花语项目的维权事件?多达500多起的诉讼案下，荣盛又该如何弥补信誉损失?

(原标题：违规首付贷、涉嫌非法集资，荣盛发展野蛮扩张乱象频出)

责任编辑：佟佟

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