【直报网北京7月25日讯】（北京商报）多年未见“新住户”的崇文门商圈终于添丁。北京商报记者7月24日注意到，位于崇文门外大街西侧的摩方M-cube（以下简称“摩方”）已将近竣工，目前楼体上的“摩方M-cube”标识已经挂出。近年来北京不少商圈都有了较大的变化，但崇文门商圈更多还是商场的内部革新，此次摩方的加入，或能够加速崇文门商圈的年轻化。

摩方现身崇文门

位于崇文门外大街新世界百货北侧的摩方楼体上的标识已挂出，铁皮围挡上开出的小门也处于开放状态，一楼前台有工作人员处理相关的咨询业务。

工作人员介绍，摩方为合景泰富的商业地产项目，正在招商和筹备开业阶段。北京商报记者从知情人士处获悉，摩方的招商工作去年就已经启动，主要选择一些在市场上有一定开店率、知名度和比较时尚的品牌，目前摩方招商签约率大概在80%左右，水吧甜品类的已经招满，只有服饰和餐饮板块仍有少量空缺。对于开业时间，在多处消息来源当中，有说今年底开业，也有消息称明年5月，对此，北京商报记者联系到合景泰富负责摩方的相关工作人员核实，但对方并未给出明确的回复。

资料显示，摩方所在的地块是崇文门菜市场商业金融用地，早在2011年合景泰富就斥资7.1亿元收入囊中。摩方是合景泰富地产打造的小巧别致、魅力摩登的精品购物中心，项目总建筑面积约4万平方米，目标客户群瞄准心理年龄18-35岁的潮流人群。根据合景泰富官网显示，包括摩方在内，合景泰富在全国共有5个商场项目。

潮流化切入市场

据摩方相关工作人员介绍，摩方将引入精品超市Jenny@Eataly作为主力店，并已经与不少知名品牌达成意向将旗下最新概念店铺开设在摩方。如香港潮牌集合店i.t，将以最新形象店亮相摩方；全球著名运动品牌Nike，将在摩方开设其Level one级别潮鞋品牌“Nike Kicks Lounge”店面，未来这家店铺将拥有最多限量版潮鞋的发售；餐饮品牌方面，摩方也与云海肴集团、为之味集团等众多餐饮企业达成了合作意向。

中购联产业资讯中心主任郭增利介绍，合景泰富拿地成本非常高，所以必须高租金才能支撑项目的整体运作，这不仅制约了项目的开发进度和开业进度，也限制了项目的定位路线。这是国内比较典型的像拍卖住宅用地一样高价拍卖商业用地的项目。

在郭增利看来，摩方的潮流化路线很符合崇文门商圈的消费特征，有利于借助商圈年轻客流优势增强商圈对年轻个性人群的吸引。潮牌路线是年轻时尚的细分和深化潮流路线，也是商业细分定位的重要趋势，即在小众市场聚合最大消费合力。

北商研究院特约研究员、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出，崇文门商圈居民密度高，规模大，加上本身处于地铁2号线和5号线换乘的位置，是交通枢纽。而大型商业仍是以新世界百货、国瑞购物中心以及搜秀城等为主。因此，从消费规模看，新入局的商场还是有机会的。