北京的数据也显示市场情绪有逐渐陷入恐慌的迹象。云房数据市场分析师对记者表示，北京月度房价环比数据显示，今年以来房价大幅上涨并非是线性上涨，而是经历了多个阶段，其中市场预期对房价走势作用十分明显。这位分析师表示，今年1-3月是北京房价的加速上涨期，当时在深圳、上海房价大涨以及各种利好因素的带动下，北京出现恐慌性购房，卖方纷纷上调挂牌价格，房价快速上涨。进入4月，随着深圳、上海先后出台严格的调控政策，购房者逐渐趋于理性，房价涨幅收窄，这一趋势维持到了7月。但进入8月，受投资性需求带动，购房者追涨情绪加剧，市场再度升温，价格明显回升。

中介的感受则更加直观。链家地产经纪人对记者表示，在市场上行的趋势下，买家买涨不买跌的心态严重。小区内只要有一套房涨价并顺利成交，后续房源的价格只会比之前的价格高，涨价也就顺理成章。整个小区乃至相关区域的房价就上去了。

张大伟认为，解决当前部分城市楼市高烧的问题要从三个角度来着手：降低资金潮；增加优质资产；化解购房者恐慌情绪。这三个方面都需要政策发力。信贷不能只投到房地产中，应引导其进入实体；房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线城市应加大优惠力度。同时，还应当增加重点城市的土地供应。“必须要给市场一个平稳的预期，从而有助于为市场降温。”张大伟表示。

“在正常的市场中，看多和看空的差距大致相等，即使这样，其微小差异的长期积累也会导致市场波动，从而形成周期。从目前的房地产市场看，尽管总体风险仍然可控，但多空差异在日益扩大，整体看多的趋势越来越强烈。这种现象值得警惕。一旦看多力量呈现压倒性优势，市场的泡沫会急剧放大。”中国建设银行(5.150, -0.04, -0.77%)高级研修院刘旌表示。 ▲

（原标题：楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手）

责任编辑：小青

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