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高价地块带动多股上涨动力 京津冀地区房价为何疯涨?从三地实际状况看，则是各有不同。 北京房价上涨的逻辑除了其政治中心地位外，与刚需下的市场供应不足有很大关系。中原地产首席分析师张大伟称，“金九银十”前，北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况。数据显示，今年前8个月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，同比去年同期减少了37.2%。 “以前找认识开发商的朋友能便宜些，现在能帮忙排卡买到房就不错了。”一些市民抱怨。记者调研发现，天津短期房价急速攀升，与资本持续涌入、多重政策期待以及京津地区价值洼地被发现有关。据天津市统计局数据，上半年，天津市房地产开发投资1202.33亿元，同比增长15.6%。 记者发现，与北京通州房价上涨逻辑类似的是，京津冀协同发展、自贸试验区建设、滨海新区开发开放等诸如此类的政策“爆点”，都会或多或少让天津房价呈现出非理性的时段。 至于燕郊、廊坊等地的上涨，中国指数研究院分析师指出，北京外溢带来的投资需求是房价上涨的最主要动因。他估计，投资客的比例甚至可能会高达六七成。此外，还有不少面对在北京工作但又望北京房价兴叹的群体，也选择到相对可以接受的京郊安家。 不过，京津冀地区近年来频频出现的高价地块，正成为房价上涨的新一股势力。因为这些地块所标注出的令人惊叹的楼面价，不但标注了未来区域房价的方向，也抬升了地块周边现有楼盘的销售预期。 6月2日，北京延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价成交。业内测算，该地块最终楼面价高达每平方米4.3万元。这不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍还多。 同样在6月，天津和平区大沽北路地块以102亿元总价成交，纯住宅楼面价每平方米47686元。8月，周边房价普遍攀上5万元，该地块建成后单价10万元并不意外。中国指数研究院天津分院分析总监祁丽静认为，仅今年前5个月，天津共成交38宗住宅地块，同比增加9宗，且多数均以高溢价成交，土地成交楼面价已接近周边二手房价格，成交楼面价创区域新高。 |
