起底开发商众诚易达

在田辛庄的村口，一处临时建筑正在施工。

村民告诉《中国经济周刊》记者，那是众诚易达的“拆迁指挥部”，今年8月左右进驻，案件发生后，仍在继续扩建。

据三河市官方发布的消息，田辛庄虽已具备村街改造条件，但目前三河市城中村改造管理办法正在研究制定中，该村的村街改造工作尚未启动。

众诚易达的“拆迁指挥部”在村街改造工作尚未启动的情况下进驻了田辛庄，找村民商谈拆迁价格、丈量房屋尺寸，最终因商谈不拢而以暴力威胁。

暴力的背后是土地的暴利。

据相关方面预测，两年后即将迎来的那场声势浩大的北京市行政部门搬迁，或将致北京市区上百万人口转移至通州及周边地区。

潮白河东岸的燕郊房价也跟着水涨船高。目前，燕郊房子的均价已经到了15000元/平方米，而在半年以前，均价刚过万元。

在燕郊南部新城，与田辛庄仅一路之隔的港中旅新楼盘目前均价已达16000元/平米左右。

2013年，港中旅通过招拍挂程序取得该片土地的单价为680万元/亩。而田辛庄村民告诉《中国经济周刊》记者，众诚易达给予他们的补偿标准是1500元/平方米，折合每亩价格为100万元。据他们估算，此次征地所涉土地约为300余亩，相比港中旅680万元/亩的价格，两者相差约18亿元。

“尚且不说地产开发之后的利润，如果他们以100万元/亩征收成功，仅土地获得的溢价即为天文数字。”村民李潮勇说，“但如果按这个价格拆迁，我们所得的赔偿将无法在燕郊买到足够居住的房子。”

双方没能谈成，之后血案发生。

众诚易达虽非燕郊最大的房地产商，但因开发了燕郊最大的商业综合体鑫乐汇广场而闻名当地。值得一提的是，其实际控制人刘晓川的另一身份为燕郊小庄村村委会主任。

据多位村民介绍，刘晓川的背景经历较为复杂。10年前，曾因赌博罪入狱。

据三河市人民法院的刑事判决书显示，2005年刘晓川以营利为目的，在三河市煤矿附近场地开设“百家乐”赌场，供他人聚众进行赌博，构成赌博罪，被判处拘役5个月。

刘晓川真正发家是在其出狱之后。他在担任燕郊小庄村村委会主任期间，经历了小庄村的拆迁，之后作为主要股东之一成立了众诚易达投资房地产，开发了燕郊的地标性建筑鑫乐汇广场，迅速完成了财富积累，跻身于亿万富翁之列，其主要投资涉及房地产、酒店娱乐、建筑质量检测等行业。

但据知情者透露，刘晓川嗜赌的恶习难改，近两年在澳门豪赌欠下了巨款，因而导致财务恶化。

然而，这一说法无法得到证实。不过据媒体报道，刘晓川旗下公司的多项资产已经被抵押贷款，包括涌川投资有限公司以土地作抵押贷款4.12亿元；众诚易达商贸公司以房产作抵押贷款3000万元；众诚易达房地产开发有限公司贷款4200万元；燕鑫建设工程质量检测有限公司贷款3000万元。

上述知情人士称，这只是刘晓川其中的一部分抵押贷款，众诚易达急于拿下田辛庄亦是为了缓解财务压力。